近兩個(gè)月，石家莊各大房企動(dòng)作頻繁，除開盤入市外，不少項(xiàng)目還于近期加速補(bǔ)證，這其中不乏富力城、保利茉莉公館·沁香園、遠(yuǎn)洋七號(hào)等熱門項(xiàng)目。

值得注意的是，近幾年石家莊樓市有一個(gè)明顯的現(xiàn)象，就是年底手續(xù)進(jìn)度提速。2016年12月，石家莊土地市場(chǎng)曾一個(gè)月內(nèi)密集出讓45宗地。而近日，石家莊“發(fā)證”速度也明顯加快，年底石家莊或再迎“補(bǔ)證潮”。

眾多大房企10月份拿證

一方面是加大促銷、推廣的力度，一方面是加速證件的補(bǔ)辦。近段時(shí)間，石家莊樓市活躍度較高，尤其是大房企新入市的項(xiàng)目紛紛舉辦各類活動(dòng)“蓄客”，與此同時(shí)不少項(xiàng)目還紛紛補(bǔ)證成功。

據(jù)燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心統(tǒng)計(jì)，10月份石家莊共下發(fā)9張預(yù)售許可證9盤獲證，分別為：富力城、想象國(guó)際、天山世界之門、正定天山熙湖、眾美鳳凰府商街、假日風(fēng)景、百島綠城、遠(yuǎn)洋7號(hào)、保利茉莉公館·沁香園。其中，遠(yuǎn)洋7號(hào)，保利茉莉公館·沁香園、假日風(fēng)景3盤屬首次獲預(yù)售證，市場(chǎng)熱度較高。

規(guī)劃證方面，10月份石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局共發(fā)放各類規(guī)劃證件32張，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目11個(gè)。其中，8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得16張《建筑工程規(guī)劃許可證》，分別為：眾美現(xiàn)代城、南焦城中村改造項(xiàng)目商品區(qū)、南華城一期項(xiàng)目、幸福家園、恒潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)B地塊、北城山水A地塊、西三莊城中村改造回遷區(qū)（M區(qū)）以及賈村城中村改造（一期）；3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，分別為：保利智悅大廈、鑫界帝王國(guó)際以及淺山逸景。

值得注意的是，一些新入市的項(xiàng)目拿證速度再度加快。例如，長(zhǎng)安區(qū)遠(yuǎn)洋7號(hào)項(xiàng)目入市41天的時(shí)間就迅速五證齊全，彰顯大房企“速度”。除此之外，南焦、賈村、西三莊3個(gè)城中村改造項(xiàng)目也獲規(guī)劃證，距離五證齊全又近了一步。

土地市場(chǎng)迎密集“補(bǔ)證潮”

除預(yù)售證、規(guī)劃證外，近段時(shí)間，石家莊土地出讓、掛牌活動(dòng)也十分頻繁。10月份，新三區(qū)土地市場(chǎng)輪番“上陣”，鹿泉區(qū)、藁城區(qū)、欒城區(qū)均有土地出讓，共掛牌出讓土地28宗，其中涉及住宅和商服用地15宗。10月份，僅鹿泉區(qū)就出讓土地10宗，掛牌5宗，土地市場(chǎng)非常活躍。

進(jìn)入11月份，“沉寂”許久的主城區(qū)土地市場(chǎng)也開始在年底發(fā)力。11月1日，石家莊國(guó)土資源局一次性發(fā)布主城區(qū)13宗土地的掛牌公告，于12月4日公開出讓，13宗地以住宅、商服類用地為主，涉及項(xiàng)目大多為補(bǔ)證。據(jù)燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心了解，此次補(bǔ)證項(xiàng)目將有10個(gè)，其中涉及河北航空城、天洲視界城、安聯(lián)生態(tài)城、華庭國(guó)際廣場(chǎng)、北辰廣場(chǎng)等項(xiàng)目地塊。

今年以來(lái)，石家莊加大了土地市場(chǎng)的供應(yīng)量，新三區(qū)、正定新區(qū)及主城區(qū)的土地市場(chǎng)均不斷有地塊拍出。上半年，隨著樓市政策的收緊，正定新區(qū)等部分地塊還“初嘗”了雙限雙競(jìng)、限地價(jià)，競(jìng)配建人才安置房等土拍新規(guī)。

年底項(xiàng)目手續(xù)提速成規(guī)律？

仔細(xì)觀察近幾年的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，年底往往是各大項(xiàng)目補(bǔ)證的“蓄力期”。例如，2016年12月份，石家莊密集出讓3批次45宗地，占到全年土地出讓宗數(shù)的一半，密集度刷新土地出讓歷史。無(wú)獨(dú)有偶，2015年11、12月份，主城區(qū)分別有11宗和6宗土地出讓，中冶、榮盛等地塊還一度引發(fā)“搶地”大戰(zhàn)，刷新年度地王。

記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺(tái)了解到，就今年的樓市情況來(lái)看，受限購(gòu)、限售、價(jià)格嚴(yán)查等收緊樓市政策的影響，從年底到明年初，樓市將持續(xù)保持穩(wěn)定，不少項(xiàng)目可能會(huì)利用這段時(shí)間加速“走流程”，抓緊補(bǔ)證。除此之外，近段時(shí)間，石家莊規(guī)劃局等相關(guān)部門還連發(fā)多個(gè)地塊調(diào)規(guī)公告、項(xiàng)目規(guī)劃公告等文件，加速辦理樓盤項(xiàng)目的補(bǔ)證事項(xiàng)，以及時(shí)平衡市場(chǎng)的供需平衡。

對(duì)于近幾年樓市的年底補(bǔ)證現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，年初往往是樓市政策的密集出臺(tái)期，也是開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備期；年中經(jīng)過(guò)籌備，不少項(xiàng)目會(huì)選擇在6-10月份抓緊入市，搶占市場(chǎng)；而年末往往是樓市的淡季，也是一些項(xiàng)目拿證補(bǔ)證的“蓄力期”，以期為來(lái)年市場(chǎng)做準(zhǔn)備。

（燕趙都市報(bào) 記者 陳紅 劉麗佳）