（圖片來(lái)源：全景視覺(jué)）

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 楊依依

10月26日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ）發(fā)布2017年第三季度報(bào)告。

1—9月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積 2664.5 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額 3961 億元，同比分別增長(zhǎng) 33.8%和 50.7%，其去年全年銷(xiāo)售額為3647.7億元。累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1171億元，同比增長(zhǎng)34.2%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率較去年同期有所改善，為23.35%，同比增加5.43個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域來(lái)看，萬(wàn)科北方區(qū)域銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)最多，占66.1%，為804.9億元，增長(zhǎng)也最快，銷(xiāo)售面積和金額同比分別上升 66.1%和82.3%，其次是中西部區(qū)域的39.4%，南方區(qū)域?yàn)?8.5%、上海區(qū)域?yàn)?3.2%。萬(wàn)科海外區(qū)域前三季度銷(xiāo)售額負(fù)增長(zhǎng)，銷(xiāo)售金額為14.1億元，較去年同期減少5.6%。

9月底，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)的已售未結(jié)算資源合同金額突破4000億元，至4321億元。

今年下半年以來(lái)，全國(guó)商品住房銷(xiāo)售進(jìn)一步放緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，第三季度全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降1.7%，為自2015年第二季度以來(lái)首次同比下跌，商品住宅銷(xiāo)售金額同比僅增長(zhǎng)1.3%。與此同時(shí)，部分省市繼續(xù)加大調(diào)控力度，推出包括限售在內(nèi)的各項(xiàng)政策以穩(wěn)定市場(chǎng)。

“行業(yè)調(diào)控的加碼以及市場(chǎng)環(huán)境的變化都加速了行業(yè)的分化，在這種背景下，品牌房企的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步體現(xiàn)，”萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭表示。

2017年以來(lái)，萬(wàn)科改變過(guò)去謹(jǐn)慎拿地策略，在土地市場(chǎng)多有建樹(shù)，第三季度新增 64 個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約 1728.6 萬(wàn)平方米。1—9 月累計(jì)新增 143 個(gè)項(xiàng)目，較去年同期多了44個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約 3288.4 萬(wàn)平方米，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積算，同比增加了82.6%的面積。其中 91.6%的建筑面積位于一二線城市。

報(bào)告顯示，因集團(tuán)適度加大投資力度，凈負(fù)債率較中期時(shí)有所提升，為 38.20%。而去年截至9月底，萬(wàn)科的凈負(fù)債率為 8.94%。

截至2017年三季度結(jié)束，深圳地鐵仍以持股29.38%居萬(wàn)科第一大股東，第二大股東寶能系合計(jì)持15.58%，其中鉅盛華持有的9.26億股為質(zhì)押狀態(tài)，占萬(wàn)科總股份的8.39%。